La folie du million à Bruxelles et ses environs : le marché immo de luxe bat des records !

Accrochez-vous, car l’immobilier de luxe chez nous connaît une flambée sans précédent ! L’année dernière, le marché belge des biens à plus d’un million d’euros a littéralement battu tous les records. Plus de 2.000 transactions ont été enregistrées pour ces propriétés d’exception, marquant un véritable tournant. C’est une hausse impressionnante de 27,3% pour ce segment haut de gamme, bien au-delà de la croissance déjà solide du marché résidentiel global (20,6%). De quoi donner le vertige !

Si la Flandre capte la majeure partie de ces ventes (environ trois quarts), notre belle Région de Bruxelles-Capitale n’est pas en reste, représentant 15% des transactions, suivie de la Wallonie avec 10%. Mais là où ça devient vraiment intéressant pour nous, c’est autour de Bruxelles. On voit émerger de véritables pôles d’attractivité : Uccle-Ixelles, Lasne et Woluwe-Saint-Pierre-Tervuren. Ces zones ne se contentent pas de briller, elles créent une sorte de ‘fusion’ où les communes voisines sont entraînées dans cette dynamique de prix élevés. Un vrai petit eldorado local !

Comme l’explique Jean-Marc Delcroix de Christie’s International Real Estate, c’est une zone unique qui se dessine au sud-est de Bruxelles, où les biens à plus d’un million d’euros se vendent de plus en plus souvent. Et ce n’est pas tout ! La baisse des droits d’enregistrement en Wallonie a donné un coup de pouce inattendu à ce marché. La différence minime avec la Flandre (à peine 1% !) a rendu les communes vertes du côté wallon de la frontière linguistique particulièrement alléchantes pour les acheteurs bruxellois et flamands, élargissant ainsi encore la zone de chasse pour ces propriétés de rêve.

Concrètement, ce sont 1.651 maisons et 428 appartements qui ont changé de mains. Le prix médian pour les maisons a connu une légère baisse (-1,15%) pour s’établir à 1.275.000 euros, tandis que celui des appartements est resté stable (-0,1%) à 1.398.347 euros. Des chiffres qui confirment que, même avec de légers ajustements, le cap du million est devenu une réalité de plus en plus courante dans nos régions, surtout autour de la capitale !