Ixelles serre la vis : De nouvelles règles pour des kots étudiants plus justes et mieux intégrés !

Chers Ixellois, chers étudiants et chers promoteurs ! La commune d’Ixelles, véritable cœur battant de la vie étudiante bruxelloise, a récemment dévoilé ses nouvelles lignes directrices pour l’encadrement des logements dédiés aux jeunes. Lors d’une conférence à la Maison du Cygne, devant un parterre de professionnels de l’immobilier, la commune a clairement énoncé ses attentes. Il faut dire qu’avec 45% des étudiants bruxellois qui fréquentent ses campus, Ixelles gère déjà près de 4 900 kots spécifiquement conçus pour eux, sans compter les nombreux projets en cours comme Universalis Park et Usquare.

Mais cette effervescence a son revers. Face à une pression immobilière grandissante et au risque de voir la spéculation s’emparer de certains quartiers, la commune a décidé de ne pas rester les bras croisés. Dès mars 2025, un minimum de 15% de logements accessibles sera obligatoire dans tout grand projet étudiant. Un cadastre, mené avec Perspective.Brussels, est également en place pour mieux cerner la réalité du marché et s’assurer que les décisions urbanistiques répondent aux besoins réels de nos jeunes.

Dorénavant, six critères seront le passage obligé pour tout nouveau projet. Il s’agit notamment de garantir des loyers accessibles (au moins 15% des logements), des chambres de qualité (minimum 12 m²), une intégration harmonieuse dans le quartier selon le principe de la « ville du quart d’heure », une implantation judicieuse près des campus de la Plaine, la reconversion de bâtiments existants et un lien direct avec un établissement d’enseignement supérieur. Des exceptions pourront exister, mais uniquement au cas par cas, pour des projets architecturaux majeurs ou à forte vocation sociale.

Comme l’a si bien dit le bourgmestre Romain De Reusme : « Gouverner, c’est prévoir« . L’objectif est clair : encadrer le logement étudiant pour répondre aux besoins, sans casser la mixité de nos quartiers. Julie De Groote, échevine de l’urbanisme, a renchéri en soulignant la volonté d’anticiper plutôt que de subir, évitant ainsi une bulle spéculative similaire à celle vécue avec les bureaux. Ixelles veut ainsi rester une commune dynamique et accueillante pour ses étudiants, tout en assurant un développement équilibré et respectueux de tous ses habitants.